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Autor kontaktierenKategorie: Immobilien

Einmalige Gelegenheit Haus in Thermal Bükfürdö Ungarn

Autor: Gabriela Ungarn Bükfürdö★ In Favoriten eintragen
Anzeige Nr.: 2034, veröffentlicht am 02.04.2018 um 21:45



Verkaufen: Haus, Gesamtfläche 68,00 qm, Preis 88.000,00 €

Beschreibung
Beschreibung
EigenschaftstypHaus
Preis88.000,00 €
Gesamtfläche68,00 qm

Haus in bester Lage von Bükfürdö zu erwerben. Mitten im Zentrum an einem Park gelegen mit Sicht auf das Thermalbad, auf Supermarkt, verschiedene Geschäfte und Restaurants. Alles in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Unverbaubarer Parkblick sichert Ihnen das Gefühl mitten im Geschehen zu sein und verfügt trotzdem über den Vorteil einer ruhigen Lage.
Das Haus bietet derzeit ca 68 m2 auf 2 Etagen und teilt sich wie folgt: EG: Wintergarten, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer ; OG: 2 Schlafzimmer, Balkon, Technikraum,
Das Haus wurde saniert, neue 3 fach-verglaste Fenster, Isolation des Daches, neuer Stromhausanschluss (stark) neues Abflusssystem bis zum Kanal, neuer Elektroboiler, neuer E-Herd, neue Fußböden, Isolierung des Wintergartens der nun ein vollwertiger Wohnraum ist, alternativ zur bestehenden Gaszentralheizung (Gaszähler wurde abgemeldet kann aber jederzeit wieder kostenlos angemeldet werden) wurden im ganzen Haus Infrarotheizpaneele montiert.
Die laufenden Kosten betragen wie folgt: Strom (für permanent 25 Grad Raumtemperatur während der Heizperiode, E-Herd, Waschmaschine, Trockner, Elektroboiler, Beleuchtung,) ca. 50 Euro pro Monat, Hausversicherung 7,10 Euro pro Monat, Müllabfuhr Euro pro Monat, Wasser 11.-- Euro pro Monat, Internet flat rate 11.- Euro pro Monat, WLAN im ganzen Haus.
Für das Haus liegt eine aktuelle und für 5 Jahre gültige Baubewilligung für einen Zubau vor, dieser Zubau würde die Wohnfläche auf rund 100 m2 erweitern bzw. wäre angedacht gewesen in dem Haus zwei Wohneinheiten zu schaffen.
Das Haus bietet derzeit Platz für rund 6 Personen, eine gültige Genehmigung das Haus tageweise als Ferienhaus zu vermieten, ausgestellt von der Stadt Bük liegt vor, ebenso wie die dazu notwendige Finanzamtnummer.
Auf Grund der hervorragenden Lage mitten im Zentrum von Bükfürdö eignet sich das Haus entweder zur Eigennutzung als Dauerwohnsitz bzw. Ferienhaus oder als fantastisches Renditeobjekt, es sind dabei Renditen von rund 10 bis 15 % zu erwarten, je nachdem ob man selbst das Management übernimmt oder die Vermietung über div. Plattformen und ortsansäßige Personen abwickelt.
Bükfürdö ist ein Ortsteil von Bük, eine größere Ansammlung von Ferienhäusern, Campingplätzen, Appartementhäusern und Hotels rund um das riesige Areal des Thermalbades. Im Sommer können die bereitgestellten Übernachtungsplätze den Bedarf nicht decken, Urlauber nächtigen daher gezwungenermaßen auch oft weit entfernt bzw. im Hauptort Bük. Die Strassen sind breit, ebene Gehwege und ein Netz von Radwegen erlauben erholsame Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren. Vom Haus gelangt man in zwei Minuten zu einigen Restaurants, viele davon bieten Mittagsmenüs an, die Preise liegen dabei um die 800 Forint, da lohnt sich selbst kochen kaum. Ebenfalls in Sichtweite liegen ein Minimarkt sowie ein COOP Supermarkt, Friseur, Massage, Zahnärzte und viele weitere Geschäfte des täglichen Bedarfes, in zwei bis drei Minuten erreicht man den Busbahnhof, auch ein Postamt ist vor Ort. Das Thermalbad bietet soviel dass es einfacher ist wenn Sie selbst die Website des Bades aufrufen. Bükfürdö ist geprägt von entspanntem touristischem Leben, hier findet jeder seinen Platz, Haustiere sind auch in den Restaurants kein Problem. Man benötigt kein Auto um hier gut leben zu können. Alles ist zu Fuß bequem erreichbar.
Immobilienkauf in Ungarn ist kein Problem, deutschsprachiger Anwalt erledigt alles, Kosten rund 5-700 Euro, Grunderwerbsteuer ca. 2500 Euro.

Sonstiges
Die Möblierung des Hauses ist zum Großteil neu und ist bis auf wenige Ausnahmen im Kaufpreis enthalten. Im Garten befindet sich noch eine Holzhütte sowie div. Gartenmöbel und 2 Fahrräder.



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